时隔浦西洲际与龙之梦丽晶之后，上海又有两家国际酒店管理品牌被业主方撤牌。昨日得知，耸立于上海浦东陆家嘴(600663,股吧)黄金地区、开业仅有3年的一家全新五星级酒店新的天哈瓦那大酒店GRAN 时隔浦西洲际与龙之梦丽晶之后，上海又有两家国际酒店管理品牌被业主方撤牌。

昨日得知，耸立于上海浦东陆家嘴(600663,股吧)黄金地区、开业仅有3年的一家全新五星级酒店新的天哈瓦那大酒店GRANMELIA将要被撤牌。这家由中方企业和古巴企业联合投资建设的五星级酒店将解职西班牙管理方MELIA，近期将披上另一国际酒店品牌凯宾斯基。

无独有偶，上海松江一家四星级酒店红楼国际大酒店也刚完结与美国戴斯酒店的加盟管理合作。业界认为，两大国际品牌折戟上海滩的结症都一样，即业绩佳造成管理方与业主方产生矛盾，而最近几年，这样的事件于是以频密首演。

公开发表资料表明，新的天哈瓦那大酒店由中国新的天国际经济技术合作（集团）有限公司与古巴SHANGHAIS.A.联合出资建设，投资约1.2亿美元。3年前开业后，该酒店由西班牙最大酒店集团MELIA管理，也沦为MELIA当时进占中国市场的旗舰项目。惜之后在经营管理中，业主方与管理方产生一些对立。目前已计划解职管理方，MELIA将解散管理，业主方白鱼聘用凯宾斯基。

若一切顺利，在2013年春节前后未来将会已完成换牌过渡。知情人士透漏。某种程度在2020-03-10 ，红楼国际大酒店总经理黄揆元告诉他记者，2004年，该酒店加盟美国戴斯酒店集团，定位四星级。

但之后的合作并不成功，戴斯与该酒店业主再次发生摩擦，甚至一度对簿公堂。从2013年1月开始，我们就提前结束与戴斯的合作。

一周后，我们不会将戴斯月撤牌，接下来将自行管理。黄揆元回应。由于中国大多高端酒店都采行中方投资、外方管理模式，故当业绩佳时，双方不易再次发生摩擦，因此而撤牌的案例屡见不鲜。

首先是急速扩展后的选址和竞争，中国这几年高端酒店扩展太快，未来数年内亚太区大约50%新的高端酒店都在中国，这必要导致选址艰难。当年浦西洲际并不合适选址火车站附近，而新的天哈瓦那GRANMELIA也是一样，虽坐落于陆家嘴，但并非香格里拉酒店和丽思卡尔顿那样的黄金转角地段，而是在凹地，人们要跑到较稍方位才能看见，先天不足。

周边其他五星级酒店竞争也十分激烈。华美首席科学知识专家赵焕焱分析。

另众多问题是管理，对业主来说，高薪聘用管理方的最关键指标是财务，盈利才是硬道理。记者注意到，随着外资管理方与业主方纠纷时有发生，不少业主上前自行管理，绿地近期正式成立酒店管理公司，未来三年内绿地自律品牌酒店预计将约50家。万达也将触角伸展酒店管理。

餐饮巨头小南国则自建酒店管理公司，刚以自创品牌在上海开办第一家豪华酒店。

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